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购买商品房时应该注意什么?
发布时间:2018-10-29

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,购房户和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同对买房的我们来说是一个很重要的东西,是我们买房的凭证,广大购房者在向开发企业缴纳房屋首付款时要及时与开发企业签订商品房买卖合同,在签订商品房买卖合同时还要注意以下事项:

一、基本的“五证”是否齐全。与开发企业签订购房合同时一定要审查开发企业是否取得《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。

二、签订的《商品房买卖合同》是否经工商部门备案。与开发企业签订商品房买卖合同时,一定要查看所签订的《商品房买卖合同》是否已经工商部门审核备案。为保障广大购房者合法权益,我市实行《商品房买卖合同》备案审查制度,全市开发企业统一使用由工商部门审核备案的《商品房买卖合同》。广大购房者可通过对比售楼部公示的《商品房买卖合同》示范文本(合同文本上每页均带有“亳工商格式合同备案章”或“谯市监格式条款备案章”字样)来确定自己与开发企业签订的《商品房买卖合同》是否为工商部门已审核备案的合同。同时,还要检查自己所签订的《商品房买卖合同》是否具有合同编号,正规的《商品房买卖合同》均需通过市房产局网签系统下载打印,下载打印的合同封面均带有“合同编号BZXXXXXXX”字样(如合同编号BZ20181021011)。

三、仔细查看《商品房买卖合同》内容。在与开发企业签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同中关于出卖人逾期交房的违约责任、买受人逾期付款的违约责任、房屋公摊面积、付款方式与期限、关于基础设计和配套设施的承诺、交房时间、产权登记等条款相关约定,做到心中有数。

四、索要网签合同备案证明。购房合同签订后,购房者要将购房款存入《商品房预售许可证》指定的预售资金监管帐户。并督促开发企业在30日内到市房地产交易中心办理备案手续,出具备案证明,以保障自己的合法权益。

购房合同是购房的有效凭证,能够有效保障广大购房者的合法权益。市房产局在此提醒广大购房者,在购买商品房时一定要及时与开发企业签订商品房买卖合同,并督促开发企业办理商品房买卖合同备案,索要备案证明,维护自身合法权益。

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