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怎样签订商品房买卖合同?
发布时间:2016-01-12

商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证,签订合 同时购房者一定要慎重,以下给购房者提供几点建议,供购房者签合同时作参考:

(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同,:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。    

(2)签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等,在此,不仅要看开发商有没有这些证件,更重要的是看这些证件的内容与实际情况是否相一致。   

(3)合同文本是否规范。为促进公平交易,建设部和国家工商局联合制定了新的商品房买卖合同示范文本,该文本对合同双方 的权利、义务作了明确而细致的约定,尤其加强了对购房者的权利 保护,避免开发商自行拟定不公平的合同。因此,在签约前,应了 解开发商所使用的合同文本是不是统一的商品房买卖合同示范文 本,如果不是,您应当提出疑问,并特别注意合同条款的内容。     

(4)开发商委托中介』B务枕构销售商品房的,受托机构应当是 胀法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。中介代理 机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和 商品房销售委托书(委托合同应当载咀委托期限、委托权限等内 容),否则;无权代理开发商签约。   

(5)所售商品房是否巳作了抵押。开发商在商品房的开发过程中,由于融资的需要,可能将在建中的工程及其土地使用权作为抵押物向银行申请贷款,在开发商出售已设定过抵押的房产时,必须经过贷款银行的同意,否则,其出售的行为无效。因此,购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。    

(6)关于广告。有的开发商在售楼广告的宣传中许诺诱人的条件,购房者在签订合同时,一定要对这些开发商在售楼书、广告中许诺的吸引你做出购房决定的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则,购房人的权益很难得到保护。   

(7)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。另外,如果购房人选择了按揭贷款的付款方式,买卖双方还应注意其贷款申请是否会得到银行的批准。根据中国人民银行于2001年6、月20日印发的(关于规范住房金融业务的通知),借款人申请个人住房贷款购买期房的,所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2/3。另外,应注意对购房者未获得贷款审批时余款的支付方式进行详细约定。  

(8)关于装修标准和设备标准。购房者最容易忽略的是所购房屋的装修标准和设备标准,受样板间和宣传资料的误导,往往使购房者认为“货就是板”,而到交房时才发现“货不对板”,从而引发纠纷。 因此,购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺,而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚,这样才能最大限度地保护自己的利益。另外,购房者应注意,根据<商品 房销售管理办法)的规定,如果开发商在售房时设置样板房并未作 说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。   

(9)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房 的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少,根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定,开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内,购房者应根据选择的计价方式,对建筑面积的误差比进行限定,并约定相关的违约责任。   

(10)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任,如遇到不可抗力、政府行为、恶劣天气等,在签订购房合同时,要求购房者接受该条款,当不能如期人住时,购房者非常被动。因此,在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。   

(11)违约责任。

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