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关于全面开展存量房交易资金监管工作的通知
发布时间:2017-03-30

各县房地产管理局,市公积金管理中心,各国有商业银行亳州分行,邮政储蓄银行亳州市分行,徽商银行亳州分行,各农村商业银行,各村镇银行,各房地产经纪机构:

为进一步规范我市存量房交易市场秩序,维护存量房交易双方的合法权益,保障存量房交易资金的安全,按照《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006321号)、《住房和城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展意见》(建房〔2016168号)等文件要求,现就我市全面开展存量房交易资金监管的有关事项通知如下:

一、本通知所称存量房交易资金是指在存量房买卖备案合同中约定的交易价款,包括首期房款、后续房款、按揭贷款等,不包含办理房屋交易过程中所涉及的各种税费及佣金。

二、存量房交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

三、除本通知第八条之外,全市范围内所有存量房交易资金均需全额纳入监管范围。

四、房地产交易管理部门(以下简称交易管理部门)负责实施辖区内存量房交易资金监管的具体工作。制定存量房交易资金监管协议等示范文本;设立存量房交易资金监管平台;开设交易资金监管专户;并对房地产经纪机构、监管银行履行本通知中的职责情况进行监督考核。

五、存量房交易资金监管专户内的资金所有权属于交易当事人,不属于交易管理部门的负债。

六、办理存量房交易资金监管的程序

(一)交易管理部门与存量房交易双方签订交易资金监管协议;

(二)买方将交易资金(含银行按揭款)划入监管专户;

(三)出具交易资金监管凭证;

(四)交易双方完成登记手续后,监管银行按照监管协议的约定向卖方划转交易资金。

七、买受人申请存量房按揭商业贷款或公积金贷款的,按揭银行须严格按照已备案的存量房交易资金、监管协议的约定,及时将按揭贷款资金划转到存量房交易资金监管专户。

八、下列房屋交易不实行交易资金监管

(一)房屋产权交换的;

(二)依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;

(三)房屋拍卖的;

(四)以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;

(五)其他不需要转移交易资金的。

九、下列房屋交易可以申请免除交易资金监管

(一)属于国有资产的房屋挂牌交易的;

(二)房屋共有人之间转让所占房产份额的;

(三)交易双方为直系亲属的;

(四)其它不具备交易资金监管条件的。

十、资金监管的解除与中止

(一)在不动产转移登记受理之前,交易双方经协商取消交易的,交易双方持相关材料共同到资金监管窗口提出解除资金监管申请,经交易管理部门核实后解除监管。

(二)在不动产转移登记受理期间、尚未完成记载,交易双方取消交易的,交易双方持不动产登记机构出具的同意撤销转移登记的相关材料,办理交易资金监管解除手续。

(三)办理存量房按揭贷款且贷款已发放,交易双方取消交易的,还需提供贷款银行出具的贷款结清证明或通知函,办理交易资金监管解除手续。

(四)交易方因违约等原因产生纠纷,造成交易中止的,在交易双方未达成一致意见或人民法院(仲裁机构)生效法律文书下发前,交易管理部门暂停划转交易监管资金。

十一、交易管理部门免费提供交易资金监管服务。交易资金在监管账户滞留期间按照银行同期活期存款基准利率结息,利息归属由交易双方在监管协议中约定。

十二、各商业银行要严格贯彻执行存量房交易资金监管制度,及时将存量房按揭贷款资金按监管协议划转到指定的监管帐户;人民银行亳州中心支行将定期进行稽察,并将稽察情况向社会进行公示。

十三、各商业银行要严格把关,不得向未备案的中介机构合作并提供金融服务。备案的房地产经纪机构由交易管理部门定期发布。

十四、监管银行应加强存量房交易资金的管理,规范金融运行管理,与房屋交易管理系统实现无缝对接,信息实时互通共享,确保交易资金安全。

十五、监管银行未按规定收支监管资金,造成群众利益损失的,应当先行赔付。多次发生收支错误的,取消其监管资格。

十六、各房地产中介经纪机构及其从业人员不得通过交易管理部门设立的监管帐户以外的帐户代收代管交易资金;不得非法占用、挪用存量房交易资金,更不得以任何理由收取除佣金之外的费用。

十七、经纪机构和经纪从业人员不得唆使交易双方以自行交易方式到交易管理部门签订存量房买卖合同,否则,交易双方有权拒绝支付佣金。

十八、存量房交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,由其所在单位或者上级主管部门依规给予行政处分;造成损失的,依法进行追偿;构成犯罪的,移交司法机关处理。

十九、本通知自印发之日起施行。


 

亳州市房地产管理局   中国人民银行亳州市中心支行


                                 2017330








 



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