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公摊系数是什么?
发布时间:2016-01-12

建筑物中除由业主实际使用的部分外,还有属于公共面积的部分,而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的,该系数即为公摊系数。

 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 

 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

可分摊的公用建筑面积 

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔 墙及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半

 不应计入的公用建筑空间

 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢 房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

 编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

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