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购买商品房的基本程序有哪些?
发布时间:2016-01-12

 商品房交易不同于一般的商品买卖,其交易的手续较为复杂,并且需要一个相当长的时间过程,一般情况下,买卖双方应按照以下程序办理:   

 (1)选房。  

 (2)签订商品房买卖合同,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,应签订物业管理合同。 签订商品房买卖合  同是商品房交易过程中的一个重要环节,合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务,因此,购房者应慎重  签订此合同,如果在商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,购房者应当在订立商品房买卖合  同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。   

 (3)办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资 金管理中心签订贷款协议。

 (4)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知购房者 办理交付手续,向购房者出示  商品房质量验收合格证、《住宅质量 保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。  

 (5)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的,在入住时,应与物业 管理公司签订物业管理  合同。   

 (6)办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的 有关资料报  产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。

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